** Opportunité ** Immeuble pouvant générer 3 différents revenus avec le garage **

** Résidence principale ou investissement locatif, à vous de choisir **

Qualité de vie, familles, professionnels et investisseurs, ce duplex est pour vous.

Sainte-Madeleine, une municipalité de village dans Les Maskoutains. 11 715 pieds carrés de terrain.


*LOGEMENT PRINCIPAL - 1345*

RDC - Chaleureux
- Plancher de bois
- Grande cuisine
- Grande salle à manger
- Grand salon + possibilité d'une chambre supplémentaire

2e ÉTAGE
- 2 chambres à coucher
- Boudoir - possibilité d'une chambre supplémentaire
- Salle de bain


*LOGEMENT SECONDAIRE - 1355*

1e ÉTAGE
- Salon avec poêle - possibilité d'une chambre supplémentaire
- 1 chambre à coucher
- Salle de bain (bain-douche)

2e ÉTAGE
- Salon
- Cuisine
- Salle à manger


*EXTÉRIEUR*
- Très grand garage chauffé avec deux portes: intérieur divisé et peut-être loué individuellement:
1 porte environ 18x24
1 porte environ 14x24
- Grand stationnement pouvant recevoir 6 voitures
- près de 11716 pied carré de terrain



*PROXIMITÉ*
- près de l'autoroute 116, 227, 20
- Près de Saint-Hyacinthe - 10 minutes
- Près de Beloeil - 10 minutes
- Près du Tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine - 20 minutes
- Près de Drummondville - 40 minutes
- Deux écoles primaires
- Une église
- Parcs
- Centre communautaire et une bibliothèque


*IMMEUBLE À REVENUS POUVANT GÉNÉRER 3 DIFFÉRENTS REVENUS**
- Logement 1345: 1200$ / mois (possibilité de 4 CAC)
- Logement 1355: 1000$ / mois (possibilité de 2 CAC)
GARAGE:
- environ 18x24: 500$ / mois
- environ 14x24: 400$ / mois


** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

** Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.