CONDO COMMERCIAL AU COURS LE ROYER -PHASE 3:
Ayant pignon sur rue, tout près du coin de la rue Saint-Sulpice et incluant UN stationnement intérieur dans les Cours le Royer-Garage.

Suite à un changement d'usage par le vendeur, une entreprise liée y opére avec succès, sans bail, un commerce de vêtements haut-de-gamme. La visiblité et l'emplacement amène un achalandage de qualité composé de résidents du secteur, de professionnels et de touristes.

Les lieux peuvent être utilisés par l'acheteur aux fins de son propre commerce ou pour des bureaux de professionnels (comme c'était le cas auparavant). Le commerce actuel quittera les lieux. Zonage 0389. À noter que la Déclaration de copropriété interdit certains usages (bar, restaurant, centre de divertissement et semblables).

LOCALISATION AAA AU COEUR DU VIEUX-MONTRÉAL:
- À 2 pas de la Basilique Notre-Dame et de la Place-D'Armes
- Beaucoup de piétons sur la rue Saint-Sulpice
- À 2 pas de la rue Saint-Paul et du Vieux-Port
- Entouré de galeries d'art, restaurants et boutiques
- À quelques pas du métro et du Palais de Justice de Montréal
- À proximité du Palais des Congrès, Square Victoria, rue McGill
- Autoroutes 720 et 10 à moins de 3 minutes en voiture
- Stations BIXI, pistes cyclables, lignes d'autobus 55,129,14,715

SPÉCIFICATIONS:
- Superficie nette (au cadastre) de 149,6 mc (1,581 pi.ca.): 112,5 mc au rez-de-chaussée et 34,4 mc en mezzanine
- Haut plafond de 12'10'' dans l'aire principale
- Grandes et attrayantes fenêtres en façade
- Cloisons vitrées conservant la luminosité
- Vestibule fermé chauffé à l'entrée
- 2 salles vitrées au rez-de-chaussée
- 2 bureaux vitrés en mezzanine surplombant l'aire centrale
- Cuisine laboratoire avec coin-repas pour les employés
- Salle d'eau près de la cuisine
- 2e salle d'eau et petite douche à l'étage
- Système central de climatisation
- Chauffage par plinthes électriques
- Planchers de bois ou de céramique partout (laissés tels quels)
- Escalier en tapis avec rampe menant à la mezzanine
- Porte arrière menant à la cour intérieure de Cours Le Royer
- Garage sujet au bail emphytéotique de la Ville de Montréal #3316989. Quote-part: 1/88e.

DATE ET MODE DE TRANSFERT DE L'IMMEUBLE:
À des fins fiscales à la demande du vendeur, il est prévu que la date de vente de l'immeuble survienne qu'après le 18 novembre 2026. Le vendeur désire que la transaction ait lieu par transfert de l'immeuble via une opération sur le capital-actions de l'entreprise détenant ledit immeuble (9528-0889 Québec inc.). À une telle fin, le vendeur a déclaré que ladite entreprise n'a aucune autre activité que celle de détenir l'immeuble et s'engage à fournir à l'acheteur toute l'information nécessaire et les pièces justificatives à cet effet. Une Entente de confidentialité (NDA) est à signer préalablement.

Pour obtenir le NDA, le formulaire de Déclarations du vendeur et autres détails, veuillez communiquer avec le courtier inscripteur.