COURS LE ROYER - PHASE 3: situé à l'angle des rues De Brésoles et Saint-Sulpice, voici un invitant local commercial, idéal pour bureaux de professionnels. Nombreuses caractéristiques attrayantes, dont UN (1) STATIONNEMENT INTÉRIEUR INCLUS.

LOCALISATION AAA - WALKSCORE EXCEPTIONNELS:
-à 270 mètres du Palais de Justice
-à quelques pas de l'Hôtel-de-ville de Montréal
-à 400 mètres de la station de métro Place-d'Armes
-entouré de parcs, cafés, restaurants et commerces de tout genre
-épiceries, traiteurs, banques, Postes Canada et hôtels tour près
-rue tranquille avec peu de circulation et de piétons
-à 2 pas de la Place-d 'Armes, rue Saint-Paul et du Vieux-Port
-à proximité du Palais des Congrès, UQÀM, Square Victoria, etc.
-à distance de marche du boul. René-Lévesque, Place Bonaventure
-autoroutes 720 et 10 à moins de 4 minutes en voiture
-stations BIXI, pistes cyclables, lignes d'autobus 55,129,14,715
-plusieurs stationnements et parcomètres ($) dans les environs

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR:
-jusqu'à 12 personnes peuvent y oeuvrer confortablement
-superficie nette (au cadastre) de 149,6 mc (1,581 pi.ca.) dont 112,5 mc au rez-de-chaussée et 34,4 mc au 2e niveau
-haut plafond de 12'10'' à l'aire ouverte centrale
-grandes et attrayantes fenêtres en façade
-cloisons vitrées conservant la luminosité
-2 bureaux fermés avec fenêtres sur l'extérieur
-2 autres bureaux vitrés au 2e surplombant l'aire centrale
-vastes aires ouvertes au rez-de-chaussée
-vestibule fermé à l'entrée (contrôlant les courants d'air)
-salle de conférence en grande baie vitrée
-salle de réunion également en baie vitrée
-cuisine laboratoire avec coin-repas séparé
-salle d'eau près de la cuisine
-2e salle d'eau et petite douche à l'étage
-système central de climatisation et chauffage
-plinthes électriques
-planchers de bois et de céramiques

ZONAGE ET DOCUMENTATION:
Le zonage est commercial (0389) et afin de se conformer à la Déclaration de copropriété, si non utilisé pour des bureaux, certaines restrictions s'appliquent quant à l'usage commercial (pas de restaurant, ni bar, centre de divertissement ou autre activité semblable).

Les états financiers et procès-verbaux des syndicats de copropriété sont disponibles, ainsi que le plan de gestion de l'actif (loi 16) et un rapport de façades (loi 122). Les fonds de prévoyance des 2 syndicats (Phase III, Garage) sont bien garnis, cumulant 1,225,000$ en juillet 2024.

Stationnement intérieur #29 situé dans la phase garage des Cours le Royer, accessible par le 410 Boul. Saint-Laurent, dont l'édifice est sujet au bail emphytéotique avec la Ville de Montréal publié sous le #3316989. Sa quote-part garage est de 1/88e.

Pour plus de détails et obtenir la documentation au dossier et le formulaire DVD 25237 (Déclarations du vendeur) complété, veuillez contacter votre courtier immobilier commercial ou le courtier inscripteur, Diane Sabourin.

N'oubliez pas de visionnez la visite virtuelle 3D!