VIEUX-MONTRÉAL - LOCALISATION AAA - 4E ÉTAGE

Suite pour bureaux détenue en copropriété divise entièrement meublée, rénovée avec des matériaux de qualité et occupant tout l'avant-dernier étage de l'édifice Sieur-de-Cadillac situé au coin du boul. Saint-Laurent et de la rue Notre-Dame.

L'édifice est situé directement en face du Palais de Justice de Montréal et à 2 pas du métro Place d'Armes, du Palais des Congrès, du CHUM, de l'hôtel de ville de Montréal, du Quartier des spectacles et d'une multitude de restaurants et hôtels, le tout à 2 pas des irrésistibles attraits du Vieux-Port.

Actuellement: meublé avec 29 postes de travail, un bureau fermé, une grande cuisine, généreuse fenestration sur 2 côtés avec vues et hauts plafonds. Il y serait également facile pour l'acheteur d'y ajouter plusieurs bureaux fermés, chacun avec fenêtre. Specs: fibre optique dans l'immeuble, câblage Cat-5e partout au condo.

Des salles de bain privées, homme et femme, également récemment rénovées sont sur l'étage près de l'ascenseur et font partie du condo. Sécurité: intercom et puce requise pour entrer dans l'édifice.

Usages des lieux: bureaux pour avocats, comptables, services médicaux ou paramédicaux, assurances, firme haute technologie, centre d'appels, agence, etc. Voir zonage et règlements municipaux et ceux du Syndicat des copropriétaires. Le zonage M7.C et la déclaration de copropriété ne permettent pas de conversion résidentielle au 400. Toute vérification de zonage et permis est aux frais et de l'entière responsabilité de l'acheteur et doit être vérifié dans le cadre de la période de ses vérifications diligentes.

TRAVAUX SUR FAÇADES:
Les expertises et travaux en maçonnerie et aux corniches sont presque terminés sur les façades de l'édifice. Ces importants travaux ont permis de non seulement préserver, mais également d'augmenter la valeur de l'édifice dans l'arrondissement historique du Vieux-Montréal.

À cet effet, les copropriétaires de l'édifice ont investi des sommes considérables en appels de fonds par le Syndicat afin de préserver et augmenter la valeur de leur investissement immobilier.

Ainsi, le vendeur a diligemment payé en entier toutes les cotisations spéciales votées y étant afférentes, et pour la suite 400, ceci a représenté pour lui 261,845$ remis depuis 2023 au Syndicat de la copropriété de l'édifice Sieur-de-Cadillac.

De plus, le vendeur s'est engagé à assumer pour le 400 toute autre cotisation spéciale pouvant survenir en lien avec la fin des travaux estimée à la fin d'avril 2025. Pour plus de détails, voir les procès-verbaux des assemblées de la SDC, les factures payées et l'ensemble de la documentation en possession du courtier inscripteur.

N.B.: Les frais de condos mensuels 2025 incluent les Tps/Tvq, un bon pourcentage de contribution au fonds de prévoyance, l'eau chaude, ainsi que le chauffage du condo via le système central à l'eau chaude de l'édifice.

Voir aussi fiche en ligne #21151924 (suite 500).