NOUVEAU: COMPLEXE MÉDICAL MONTRÉAL-NORD

Construit en 2023, voici un magnifique immeuble commercial locatif neuf avec ascenseur, 3 étages hors-sol, un sous-sol avec grand garage, offrant une excellente visibilité au coin des boulevards Léger et Lacordaire, ainsi qu'un accès facile aux autoroutes et grands axes routiers.

Immeuble à structure d'acier de qualité supérieure, membrane élastomère au toit, revêtement extérieur de briques, panneaux métalliques et blocs architecturaux, bonne fenestration, chauffage et climatisation centrale... cet édifice moderne saura plaire aux locataires les plus exigeants.

En effet, tous les espaces locatifs sont chauffés par un système central à air pulsé auquel est connectée une climatisation centrale, parfois avec des plinthes électriques en appoint. Chaque locataire a son propre panneau électrique. Le garage est chauffé par des aérothermes et ventilé.

Plus de 35,800 pi.ca. de superficie locative et terrain de 22,827 pi.ca. Locataires de choix avec baux à longs termes (10, 20 ans): CIUSS du Nord-de-l'Ile-de-Montréal, GMF Clinique médicale Désy, Radiologix, Physio-Expert et autre. Antenne Telus au toit, total d'environ 34 places au garage intérieur, plus stationnement extérieur couvert d'environ 24 places pour la clientèle.

Il y a actuellement 3 locaux vacants totalisant 15,515 pi.ca. en superficie locative, dont plus de 10,000 pi.ca. sont au 3e étage. Le local disponible au rez-de-chaussée serait idéal pour une pharmacie ou tout commerce de service médical, paramédical ou médico-esthétique désirant bénéficier de la généreuse fenestration et d'une belle visibilité face au boul. Léger et via l'entrée du bâtiment. Beaucoup de potentiel!

Il s'agit d'une opportunité idéale pour un propriétaire désirant s'installer au 3e étage, ou un investisseur ayant un plan d'affaires pour amener des locataires (laboratoires, clinique d'esthétique, psychologues, dentistes, ophtalmologiste, etc.).

Construit avec une vocation médicale dans le cadre d'un Projet Particulier (PPU), certaines restrictions d'usages s'appliquent, mais la municipalité est réceptive aux usages complémentaires. L'acheteur sera entièrement responsable de vérifier auprès des autorités compétentes (municipalité et autres) que tout usage envisagé dans l'édifice pour son occupation ou toute nouvelle location d'espace est autorisé et/ou conforme aux règlementations en vigueur. À noter que certains baux comportent des clauses d'exclusivité.

Revenus bruts effectifs annuels (avec récupération taxes): 652,480$
Revenus bruts potentiels (si loué à 100%): estimés à 1,200,000$

Les taxes foncières (municipales et scolaires) et toutes les dépenses d'opération de l'immeuble sont estimées pour 2025 à 492,000$. À valider.

Informations confidentielles partagées sur signature de la LETTRE DE CONFIDENTIALITÉ, et certaines sur offre acceptée seulement (baux). AUCUNE VISITE DE L'IMMEUBLE sans le consentement préalable du courtier inscripteur.