COMPLEXE MÉDICAL MONTRÉAL-NORD

Construit en 2023, voici un bel immeuble commercial locatif neuf avec ascenseur, 3 étages hors-sol, un sous-sol avec grand garage de 35 cases, offrant une grande visibilité au coin des boulevards Léger et Lacordaire, ainsi qu'un accès facile aux autoroutes et grands axes routiers. Arrêt d'autobus à la porte et stationnement extérieur couvert de 24 places pour les visiteurs.

Immeuble à structure d'acier, membrane élastomère au toit, revêtement extérieur de briques, panneaux métalliques et blocs architecturaux, bonne fenestration.

Tous les espaces locatifs sont chauffés par un système central à air pulsé auquel est connectée une climatisation centrale, parfois avec des plinthes électriques en appoint. Chaque locataire a son propre panneau électrique. Le garage est chauffé par des aérothermes et ventilé.

Plus de 36,240 pi.ca. en superficies locatives (mesures Boma à être confirmées) sur un terrain de coin de 22,827 pi.ca. Locataires de choix avec baux à longs termes (10, 20 ans):
- CIUSSS du Nord-de-l'Ile-de-Montréal
- GMF Clinique médicale Désy
- Radiologix
- Physio-Expert
- Telus communications (antenne sur toiture)

Il y a actuellement 3 locaux vacants totalisant approximativement 15,890 pi.ca. en superficies locatives (non complétés, en état "base building"), dont 11,450 pi.ca. est au 3e étage et qui peut être subdivisé (voir Centris #14608936), et un local de 1,900 pi.ca. est disponible au 2e étage (voir Centris #24129911).

Beaucoup de potentiel! Il s'agit d'une opportunité idéale pour un propriétaire désirant s'installer au 3e étage, ou un investisseur aguerri amenant des locataires (laboratoires, clinique d'esthétique, psychologues, dentistes, ophtalmologiste, etc.).

Construit avec une vocation médicale dans le cadre d'un Projet Particulier (PPU), certaines restrictions d'usages s'appliquent, mais la municipalité se dit réceptive à certains usages complémentaires. L'acheteur sera entièrement responsable de vérifier auprès des autorités compétentes (municipalité et autres) que tout usage envisagé dans l'édifice pour son occupation ou toute nouvelle location d'espace est autorisé et conforme aux règlementations en vigueur. À noter que 2 baux comportent des clauses d'exclusivité.

LOYERS DE BASE MENSUELS:
Effectifs- pour les espaces loués: 36,308$.
Potentiels- pour les espaces vacants: 30,895$.
Total des Loyers de base mensuels si loué à 100%: 67,203$.

LOYERS ADDITIONNELS:
Aux Loyers de base s'ajoutent les Loyers additionnels pour les dépenses d'opération et la récupération des taxes foncières auprès des locataires.

Informations confidentielles partagées sur signature de la LETTRE DE CONFIDENTIALITÉ. Certains documents seront partagés sur offre acceptée seulement (ex: baux).

AUCUNE VISITE DE L'IMMEUBLE sans rendez-vous. Le consentement préalable du courtier inscripteur est requis. N.B. Des expertises et travaux demeurent à parfaire et/ou corriger dans l'immeuble.