* MIRABEL - SAINT-AUGUSTIN * Emplacement recherché dans une rue tranquille, dans un quartier familial. Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire occupant, cette propriété à revenus dispose de 2 adresses et de 2 compteurs Hydro-Québec. Le logement principal, comportant 3 chambres, a été rénové en 2017, avec des planchers flottants et une plomberie entièrement refaite. Le deuxième logement au sous-sol a également été aménagé en 2017, et il comprend 2 chambres. Vous bénéficiez d'un ensoleillement exceptionnel à la fois au rez-de-chaussée et au sous-sol. Le vaste terrain de plus de 10 000 pieds carrés offre un cadre champêtre en plein coeur de la ville, et chaque locataire dispose de son propre espace extérieur privé. Un beau garage détaché complète l'ensemble.

- Les baux génèrent un revenu annuel de 21 480 $ et sont en vigueur jusqu'au 30 juin 2024 (1 110 $ pour le rez-de-chaussée et 680 $ pour le sous-sol).

- Le logement du sous-sol a été aménagé en 2017.

- Selon le vendeur, la plomberie a été entièrement rénovée en 2017.

- La toiture a été refaite en 2021 par le vendeur.

- Il y a 3 chambres au rez-de-chaussée et 2 chambres dans le logement du sous-sol.
Un grand garage détaché est inclus.

Le terrain est magnifique, avec de grands arbres matures, un espace de stationnement pour 6 voitures, et un emplacement pour un véhicule récréatif ou un travailleur indépendant avec son véhicule de travail.

À quelques minutes, vous trouverez des épiceries, des pharmacies, des dépanneurs, des terrains de golf, des restaurants, des épiceries et des arénas. Les transports en commun sont également facilement accessibles. Le quartier Mirabel bénéficiera de l'ouverture d'un nouveau centre aquatique et d'une nouvelle école secondaire en septembre 2024, ce qui enrichira encore davantage ce quartier très recherché.

Le quartier Saint-Augustin est un secteur familial, proche des écoles primaires et d'une nouvelle école secondaire. Les autoroutes 50, 15 et 640 sont facilement accessibles. Vous serez à 15 minutes de l'hôpital Saint-Eustache et à proximité du réseau ferroviaire et du train de banlieue (EXO) qui dessert Mirabel, avec une gare située dans le secteur de Saint-Janvier, vous permettant de rejoindre Montréal en environ 1 heure.

Enfin, Mirabel offre 160 kilomètres de pistes cyclables, 106 parcs et espaces verts, dont le parc du Domaine Vert et le parc régional éducatif du Bois-de-Belle-Rivière. C'est une ville des Basses-Laurentides idéale pour les amoureux de la nature.

À Mirabel, la vie est belle !