875 000 $
Maison à étages à vendre - Laval (Sainte-Dorothée) (Ouest Islemère)
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1358 Boul. Jolibourg, Laval (Sainte-Dorothée) (Ouest Islemère), H7Y 1Z6
Rare opportunité à Sainte-Dorothée ! Propriété clé en main à deux pas de la rivière, du futur REM et de tous les services. 3 CAC à l'étage + potentiel de 2 au sous-sol. 2 SDB, salon chaleureux avec foyer, cuisine rénovée, cour intime avec piscine creusée et garage. Maison entretenue avec soin au fil des ans : plusieurs améliorations récentes. Secteur prisé, près des écoles, parcs, golf, marina, commerces, transports et axes routiers. Emplacement stratégique, ambiance conviviale, qualité de vie enviable et excellent potentiel de valorisation. Un coup de coeur assuré -- à voir sans tarder !
-
Superficie du terrain:
6 000 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 14
- Année de construction : 1988
Particularités du bâtiment
42'6" X 30'1" Irrégulières
1988
Aluminium , PVC
Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Aluminium , Brique
Bardeaux d'asphalte
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Salle de bains : 1er niveau/RDC
Thermoplastique
Salle de bains attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Addenda
Rare opportunité à Sainte-Dorothée, Laval
Située à quelques pas de la Rivière des Prairies et du futur REM, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de Laval.
Cadre de vie paisible, familial et pratique, à proximité des parcs, installations sportives et commerces de quartier : pharmacie, crèmerie, dépanneur, café, gym, garderies, etc.
Caractéristiques de la propriété
-3 chambres à coucher à l'étage
-Possibilité d'ajouter 2 chambres au sous-sol
-2 SDB complètes (dont une attenante à la CCP)
-Salon chaleureux avec foyer au bois et grandes fenêtres
-Salle à manger lumineuse attenante au salon
-Coin repas avec porte patio sur la cour
-Grand vestibule fermé avec porte française
-Entrée en pavé avec garage
-Cour intime, clôturée, avec piscine creusée (32' x 14' x 16') et espace feu
Rénovations importantes
2025 : Toile de piscine remplacée
2025 : Peinture intérieure complète (blanc)
2025 : Écumoir + 1 jet de piscine à remettre à neuf
2024 : Pompe et tuyauterie de piscine remplacées
2024 : Fenêtres (ch. princ., SDB, porte-patio)
2023 : Pose de gazon
2022 : Entrée électrique 200 A remplacée
2022 : Terrasse + pergola (toit en fibre de verre)
2021 : Stationnement, trottoir latéral et cour arrière refaits
2021 : Revêtement protecteur (piscine, solage, garage)
2018 : Thermopompe (chauffage et climatisation)
2016 : Salle de bain de l'étage rénovée
2016 : Cuisine rénovée
2014 : Douche ajoutée au RDC
Localisation idéale
École Les Trois-Soleils et Centre communautaire Jolibourg à ± 6 minutes à pied
Autobus STL #26 directement devant -- accès au métro Montmorency, à l'école secondaire internationale de Laval et à plusieurs écoles privées
Station REM Sainte-Dorothée à ± 11 minutes à pied (mise en service automne 2025)
Traversier Laval--Île-Bizard à ± 8 minutes en voiture
Aéroport international Montréal-Trudeau (YUL) à ± 20 minutes
À proximité immédiate
* Parcs, piscines municipales, terrains de soccer, sentiers pédestres
* Garderies, cafés, dépanneurs, gym
* Golf Islesmere, Laval-sur-le-Lac, Golf Cardinal
* Carrefour Laval et Méga Centre Sainte-Dorothée
* Marina, descente à bateau publique, Route Verte, tennis et baseball
Pourquoi cette propriété ?
Parce qu'elle combine emplacement stratégique, qualité de vie, tranquillité recherchée et potentiel de valorisation exceptionnel grâce à l'arrivée imminente du REM.
Idéale pour une vie de famille active, dans un secteur calme, central et bien desservi.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite. Vous serez charmés dès votre arrivée.
Particularités du bâtiment
42'6" X 30'1" Irrégulières
1988
Aluminium , PVC
Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Aluminium , Brique
Bardeaux d'asphalte
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Salle de bains : 1er niveau/RDC
Thermoplastique
Salle de bains attenante , Douche indépendante
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Particularités du terrain
100' X 60'
6 000 Pi2
Clôturé , Paysager
Plat
Pavé uni
Allée : 2 , Garage : 1
Creusée
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'6" X 8'5" | Céramique | Garde-Robe Double |
| Salon | 1er niveau/RDC | 16'6" X 12'2" | Parqueterie | |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11'9" X 10'2" | Parqueterie | |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 16'2" X 7'9" | Céramique | Entrée indépendante |
| Coin-repas | 1er niveau/RDC | 10'3" X 7' | Parqueterie | porte-patio |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 5' X 8' irr. | Céramique | Inst. laveuse/sécheuse |
| Chambre principale | 2e niveau | 13'7" X 13'1" irr. | Parqueterie | Communicante avec SDB |
| Chambre | 2e niveau | 12' X 9'4" irr. | Parqueterie | |
| Chambre | 2e niveau | 10'9" X 9'4" irr. | Parqueterie | |
| Salle de bains | 2e niveau | 10'3" X 9'1" irr. | Céramique | SDB adj. à ch. princ. |
| Salon/Poss. chambre | Sous-sol 1 | 12'7" X 11'9" | Plancher flottant | Potentiel 4e chambre |
| Gym / Poss. chambre | Sous-sol 1 | 9'5" X 11'9" | Plancher flottant | Potentiel 5e chambre |
| Bureau | Sous-sol 1 | 21'1" X 12'8" irr. | Plancher flottant | |
| Rangement | Sous-sol 1 | 12'8" X 5'5" irr. | Béton |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Électricité
Foyer au bois
Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Réfrigérateur, four, lave-vaisselle, micro-ondes avec hotte intégrée, laveuse et sécheuse, aspirateur central avec accessoires, ouvre-porte électrique du garage, luminaires (sauf plafonnier d'une des chambres à coucher), table et 4 chaises, 4 fauteuils Adirondack, parasol, BBQ, foyer extérieur avec rangement pour bois, support à vélos, tondeuse électrique, 4 bacs à fleurs, baril de récupération d'eau, panier de basketball, équipements de piscine, outils de jardinage.
Fauteuils noirs et canapé de jardin, luminaire d'une des chambres à coucher, congélateur au sous-sol.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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13.5%
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19.3%
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10.1%
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19.3%
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37.8%
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50.7%
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27.8%
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2.4%
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15.6%
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3.6%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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- (2025)
- (2025)
énergie
Mon nom est GABRIELLE FOREST INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
GABRIELLE FOREST INC.
RE/MAX BONJOUR | 11900 rue de l'Avenir bureau 401, Mirabel, Québec, J7J 2T6
- Bur.: 450-475-0911 |
- Cell.: 514-296-2584
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Bonjour, mon nom est GABRIELLE FOREST INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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