*Caractéristiques clés*

- Construction de 1963 solide, faite de brique et d'aluminium sur trois côtés, toit plat et plafond cathédral.
- Très propre et entretenue au petits soins par la même famille depuis le début, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil du temps (électricité, plomberie, portes et fenêtres, thermopompe 2023, chauffe-eau 2023 et plus).
- Trois chambres sur l'étage principal avec plafond de plus de 9 pieds. Chacune a son garde-robe double et d'impeccables planchers de bois.
- Le spacieux salon avec une belle fenestration, donne sur la cour arrière et bénéficie d'une belle luminosité de par son orientation plein soleil. La porte-patio donne accès à la terrasse.
- Sous le tapis du salon, de la salle à manger et du corridor se cache un plancher de de latte de bois.
- Salle à manger conviviale, adjacente au salon et à la cuisine.
- Sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale donnant accès au garage intégré d'une belle longueur de 25 pieds.
- La 4e chambre au sous-sol est une grande pièce fermée, pouvant servir de chambre, de 2e salle familiale, de bureau ou de salle de loisir selon vos besoins.
- Grande pièce de rangement.
- Salle de lavage séparée avec rangements et lavabo.
- Salle d'eau pratique (possibilité et espace pour aménager une deuxième salle de bain complète au sous-sol).

*Extérieur*

- Grande galerie avant en béton (sous le tapis vert) avec vue sur le Centre de la nature.
- Cour intime, clôturée sur trois côtés, bordée par des haies de cèdres matures bien taillées et avec un cabanon.
- L'aménagement extérieur est soigné : l'allée de stationnement en asphalte, le muret et le trottoir de pavé unis ont été refait récemment.
- Le vendeur a acheté un abri temporaire double (pour 4 véhicules) en copropriété avec le voisin, arrangement à être discuté avec le futur acheteur.

*Localisation*

- Un des grands atouts de cette propriété est son emplacement privilégié directement face au Centre de la nature, un grand parc urbain de 50 hectares, unique à Laval. Idéal pour de belles promenades tout au long de l'année. Profitez des activités gratuite pour la famille : observatoire astronomique, ferme, jardins tropical, jardins, sentier de marche et de ski de fond, glissade et patinage en hiver, kayak sur le lac en été.
- À proximité de plusieurs services, commerces, parcs, piscine municipale, aréna, garderies et écoles de tous les niveaux dont l'école secondaire George-Vanier à distance de marche.
- Proximité d'accès aux axes routiers; 19, Pie-XI, 440 , 25 et à 5 minutes de Montréal.
- Transport en commun facile: Arrêt d'autobus au coin de la rue desservant les stations Métro de Laval.
- Accès au Service Rapide Bus SRB Pie-IX. À 10 minutes de marche de la station SRB de la Concorde, permettant un trajet par voie d'autobus réservée jusqu'au Stade Olympique.

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