Comment réussir votre premier FLIP… et éviter votre premier FLOP!
La réussite de votre première transaction de spéculation immobilière, communément appelée « FLIP », est primordiale pour débuter du bon pied en immobilier et pour vous rapprocher de plus en plus de votre indépendance financière. À chaque semaine, j’entends les histoires de gens pour qui leur premier flip s’est transformé en « FLOP » total. La plupart de ces gens ont commis des erreurs classiques et ont mal évalué différents chiffres très importants dans une transaction de spéculation immobilière. Habituellement, ce genre d’erreur ne pardonne pas et pourrait potentiellement mettre en péril votre futur en tant qu’investisseur immobilier prospère. Cet article a donc pour objectif de vous donner des conseils utiles afin de prendre des décisions éclairées lors de votre premier flip de maison unifamiliale. Ce texte fut inspiré par un récent article de mon collègue Jeune Investisseur Immobilier intitulé « Quand un FLIP devient un FLOP! Je vous invite à aller le consulter ici: http://www.jeuneinvestisseurimmobilier.com/2015/11/quand-un-flip-devient-un-flop.html
Dénicher la bonne propriété
Tout d’abord, ne soyez pas des acheteurs motivés! Bon nombre d’investisseurs immobiliers à leurs débuts veulent acheter leur premier flip à tout prix, et finissent par payer trop cher. Payer une propriété trop chère au départ ne pardonne malheureusement pas. Donc, prenez le temps de chercher adéquatement et suffisament longtemps afin de dénicher une propriété qui pourra être payée sous la valeur marchande. Vous devez dénicher une aubaine immobilière qui vous permettra de faire un bon profit à l’achat. Pour se faire, vous devrez chercher et trouver des vendeurs motivés. Cherchez des gens qui voudraient vendre leur propriété pour cause de succession, divorce, perte d’emploi, déménagement outre-mer, problèmes financiers, etc. Certains de ces vendeurs doivent se départir rapidement de leur propriété et sont prêts à la vendre à bon prix afin d’obtenir l’argent de la vente aussitôt que possible. Donc, cherchez ces gens et trouvez-les! Soyez CRÉATIFS! Oui, certaines aubaines se trouvent surwww.centris.ca, mais la majorité des propriétés qui se prêtent facilement aux flips ne sont même pas sur la marché. Vous avez bien compris, vous devez chercher les maisons qui sont techniquement à vendre, mais qui ne sont pas encore sur le marché et à la vuede tous :)!
Évaluer les coûts d’achat
Lorsque vous faites vos calculs pour votre premier flip immobilier, vous devez considérer les coûts d’achat. Le coût principal est évidement le prix d’achat, mais ça ne s’arrête pas là. Le plus bas celui-ci sera, plus vous diminuerez vos risques. Ensuite, vous devez considérer le coût de l’inspection en bâtiment. Celle-ci est INDISPENSABLE! Ne jamais acheter sans faire inspecter. Celle-ci vous en coûtera entre 400 et 600$ en temps normal. Le coût du certificat de localisation est habituellement à la charge du vendeur. Par contre, si votre vendeur est en difficulté financière, vous devrez potentiellement le payer vous-même. Si tel est le cas, calculez un prix entre 700$ et 850$ environ. Si vous prenez la décision d’acheter la propriété, vous devrez ensuite payer les frais de notaire, soit environ 850$ si vous achetez la propriété sans financement ou 1300$ si vous achetez avec le financement d’une banque. Je vous recommande également de toujours prendre une assurance-titre par l’entremise de votre notaire afin de vous protéger contre la plupart des vices de titre. Le coût est généralement entre 200$ et 300$. Finalement, vous devrez payer les droits de mutation, communément appelés la taxe de bienvenue, qui peuvent être calculés ici: http://www.taxedebienvenue.com/
Source : https://mordusdimmobilier.com/blogue/9-investissement/34-comment-reussir-votre-premier-flip-et-eviter-votre-premier-flop
